La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege al inquilino de vivienda habitual con una serie de derechos que son irrenunciables. Esto significa que aunque el contrato incluya una cláusula contraria a esos derechos y la hayas firmado, esa cláusula es nula de pleno derecho.
Cláusulas nulas más habituales
Duración inferior a 5 años (o 7 si el arrendador es persona jurídica)
Aunque el contrato diga que dura 1 año sin posibilidad de prórroga, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta 5 años (o 7 si el propietario es empresa). La cláusula que lo limite es nula.
Prohibición de tener mascotas
Desde la reforma de 2023, la prohibición absoluta de mascotas en el contrato puede ser nula si el animal es de compañía registrado. Sigue siendo un área en evolución legal.
Obligar al inquilino a pagar gastos que corresponden al propietario
Los gastos de comunidad, IBI y seguros del edificio corresponden al propietario salvo pacto expreso en contrario que los individualice y cuantifique. Una cláusula que diga «el inquilino paga todos los gastos» sin detallar cuáles y cuánto puede ser abusiva.
Renuncia al derecho de tanteo y retracto
Si el propietario vende el piso, el inquilino tiene derecho preferente de compra. Una cláusula que renuncie a ese derecho es nula.
Fianza superior a 2 mensualidades en vivienda
La LAU limita la fianza a 1 mensualidad en vivienda (más hasta 2 meses de garantías adicionales). Exigir más es ilegal.
Actualización de la renta
La actualización del alquiler tiene límites desde 2023. Calcula el incremento legal con nuestra calculadora de actualización de renta.